Актуальные вопросы оценочной деятельности (модульная программа)

• Основные изменения в структуре стандартов;
• Сравнение «старых» и «новых» ФСО

• ПБУ 6/01 vs ФСБУ 6/2020;
• Вопросы оценки стоимости при разных способах учёта основных средств;
• Влияние нового стандарта на финансовые показатели и отчетность компаний

• Изменения методологии оценки залогов в текущих условиях;
• Основные тренды на рынке недвижимости;
• Санкционная политика и работа с залогами

• Взгляд Банка на подготовку объекта к оценке и экспертизе;
• Специфические особенности объекта оценки/залога;
• Ковенанты по итогам оценки и экспертизы;
• Рекомендации по мониторингу и сопровождению

• Подходы к определению залоговой стоимости;
• Виды банковского финансирования и роль залогового обеспечения;
• Влияние стоимости обеспечения на структуру финансирования

• Оценка имущества юридических лиц;
• Оценка имущества физических лиц;
• Формирование цены имущества на торгах

• Выбор методов расчета и сценариев взыскания задолженности;
• Особенности расчёта прав требования при банкротном сценарии юридического лица;
• Оценка прав требования к физическим лицам

Особенности оценки предприятий в составе группы компаний (холдинга):

• Виды и признаки взаимосвязи компаний, положение и назначение компаний в группе;
• Корректировки при различных видах внутригрупповых взаимодействий;
• Особенности применения методологии, преимущества и недостатки подходов к оценке

Практические аспекты сбора и анализа информации для оценки бизнеса, в т.ч. предприятий в составе группы компаний:

• Внешние источники и взаимодействие с заказчиком на этапе сбора информации;
• Оценка в условиях ограниченного и неограниченного количества информации об объекте оценки;
• Проблематика применения исходной информации на этапах процесса оценки

Особенности оценки бизнеса в текущих условиях (учет рисков, прогнозы):

• Тенденции отраслевого прогнозирования в условиях неопределенности;
• Варианты учета рисков в расчетной модели, обзор текущей практики по расчету ставки дисконтирования

• Акции и доли как предмет залога;
• Практика оценки бизнеса: на что обратить внимание

• Изменения вносимое в новые ФСО – оценка НМА и ИС;
• Источники данных, используемые при оценке НМА и особенности в текущих условиях

• Подходы к оценке объектов (машин и оборудования);
• Особенности расчета износа объектов (машин и оборудования)

• Технократические и экономические (оценочные) методы расчета физического износа;
• Особенности учета внешнего устаревания в связи с переходом на вторичный рынок;
• Методы учета технического состояния при оценке стоимости машин и оборудования;
• Определение срока службы машин и оборудования по рыночным данным

• Оценка незавершенного строительства;
• Особенность оценки проблемных активов в залогах (недвижимого имущества)

• Основные вопросы оценки коммерческой недвижимости (бизнес-центры, торговые центры, стрит-ретейл, гостиницы);
• Основные вопросы оценки жилых девелоперских проектов (участки под застройку, строящиеся жилые комплексы, коттеджные поселки);
• Классификация объектов недвижимости и особенности учета по МСФО;
• Типичные ошибки при оценке для МСФО

• Цели оценки проектов на стадии девелопмента и виды стоимости;
• Оценка проектов на различных стадиях девелопмента: основные трестируемые допущения и отличия в методологии;
• Модель принятия инвестиционных решений в девелопменте (квадрат грааскама);
• Структура рисков инвестирования в недвижимость и анализ девелоперских рисков

• Регулирование проведения Государственной кадастровой оценки;
• Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, досудебный и судебный порядок;
• Новый порядок установления рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве кадастровой стоимости в ЕГРН;
• Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления

• Досудебный порядок урегулирования споров по 237-ФЗ (декларации, обращения, замечания, заявления);
• Новые ФСО в части Задания на оценку, подходов и методов оценки, требований к отчету;
• Недостоверность отчета (Судебная практика по признанию ошибок существенными и признанию отчета при наличии ошибок);
• Обобщенные сведения споров, риски ГБУ и оценщиков при отрицательных решениях суда

• Установление кадастровой стоимости в различных регионах;
• Проблема отсутствия самостоятельного характера требования об установлении рыночной стоимости;
• Проблема распределения судебных расходов по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости

• Изъятие земельных участков для государственных нужд;
• Судебная экспертиза объектов недвижимости

• Отличия в подготовке отчета оценки бизнеса и судебной экспертизы оценки бизнеса;
• Разбор практических кейсов проведения судебной экспертизы по оценке бизнеса

• Уголовно-правовые риски оценщиков в рамках профессиональной деятельности;
• Роль оценщика в уголовных делах