В новом 10-м выпуске общероссийского информационно-аналитического и научно-практического журнала «Имущественные отношения в РФ», в блоке «Региональная и отраслевая экономика» опубликована научная статья «Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами» многоуважаемого Воловича Николая Владимировича – доктора экономических наук, профессора, члена ученого совета Института профессионального образования, Вице-Президента СМАО, Генерального директора ООО «Института оценки собственности и финансовой деятельности».
Свою статью Николай Владимирович посвятил актуальной проблеме применения общероссийских справочников в государственной кадастровой оценке и вопросам конкретизации модели оценки земельных участков промышленно-производственных комплексов.
Разбирая земельные участки по видам разрешенного использования, по региональным и территориальным признакам, физическим и иным характеристикам, автор приходит к выводу, что идентичных объектов недвижимости нет, и это усложняет оценку стоимости недвижимости. Достоверность возможных корректировок для земельных участков, на которых размещены комплексы предприятий тяжелой промышленности, недропользования и энергетики в силу уникальности каждого из них по местоположению, мощности и применяемой технологии, всегда будет достаточно условной.
В статье анализируются подходы к оценке земель промышленности с указанием ключевых методологических проблем.
Основным выводом статьи является невозможность достоверной государственной кадастровой оценки недвижимости, ориентируясь только на общепринятые справочники, без детального анализа рыночных данных индивидуально по каждому объекту и исследований региональных рынков.
В своей статье Волович Н.В. отразил необходимость в конкретизации методических рекомендаций по оценке таких земельных участков в Федеральном стандарте оценки недвижимости и в формировании единого подхода к учету факторов стоимости объектов недвижимости.
Полная редакция статьи по ссылке.