Программа составлена с учетом требований Профессионального стандарта «Специалист по определению кадастровой стоимости» в части направлений деятельности структурных подразделений государственных бюджетных учреждений, видов работ, необходимой квалификации специалистов, знаний и умений, необходимых для выполнения работ в рамках каждой квалификации
Курс проводят преподаватели, имеющие практический опыт реализации процедур государственной кадастровой оценки, непосредственно выполнявшие работы, а также опыт выполнения работ и руководства соответствующими структурными подразделениями государственных бюджетных учреждений
Программа рассчитана на специалистов государственных бюджетных учреждений, наделенных полномочиями по определению кадастровой стоимости, и состоит из нескольких блоков:
- Законодательство о государственной кадастровой оценке
- Оценка объектов недвижимого имущества с проработкой вопросов оценки объектов капитального строительства
- Мониторинг рынка недвижимости. Сбор, обработка, верификация собранной информации
- Использование результатов сбора рыночной информации. Аналитика. Выведение корректировок
- Правовые основы работы с обращениями граждан. Законодательство. Повышение эффективности работы
- Работа с обращениями физических и юридических лиц, ОМСУ, ИОГВ в рамках реализации процедур государственной кадастровой оценке
- Основы работы с геоинформационными системами, принципы геокодирования
- Формирование тематических карт, сбор и отражение графической информации, привязка, оцифровка, построение карт ценового и оценочного зонирования, формирование семантических данных
Структура курса:
- Теоретические занятия1, в первую очередь, связаны с изучением законодательства о государственной кадастровой оценке, методологии определения кадастровой стоимости, сбором и анализом рыночной и иной информации, порядком рассмотрения обращений, замечаний, сбором и верификацией ценообразующих факторов, ориентирована на всех специалистов государственных бюджетных учреждений. Практическая часть направлена на более углубленное изучение отдельных дисциплин и специалистов соответствующих структурных подразделений
- Практические занятия2 по направлениям «оценка объектов капитального строительства», «мониторинг рынка недвижимости» и «работа с обращениями физических и юридических лиц, ОМСУ, ИОГВ» проводятся в MS Excel. Рекомендуется заранее подготовить фактические данные ЕГРН (часть Перечня объектов недвижимости, представленных к оценке), собранные данные об объектах-аналогах, примеры обращений и заявлений. Занятия по работе с ГИС проводятся с использованием специализированного программного обеспечения (требуется организация доступа к внешним источникам) и/или в программных продуктах MapInfo, ArcGIS, QGis
1Возможен дистанционный формат
2Проходит исключительно в очном формате
Направления подготовки (модули):
Законодательство о государственной кадастровой оценке. Оценка недвижимого имущества в рамках государственной кадастровой оценки (Бойко А.Ю.)
Государственная кадастровая оценка:
1. Разбираем 237-ФЗ;
2. Методические указания о государственной кадастровой оценке.
Объекты недвижимости, оценка недвижимого имущества:
1. Объект недвижимости, объект оценки в оценке недвижимости
2.1. Права на имущество
2.2. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы
3. Группировка объектов недвижимости. Правила, рекомендации, допущения
4. Подходы в оценке недвижимости, методы в рамках подходов. Допущения в рамках использования подходов в оценке объектов недвижимости
5.1. Оценка ОКС и их частей. Определение кадастровой стоимости техниками затратного подхода
5.2. Моделирование строительного объема и факторов, необходимых для повышения качества результатов расчета кадастровой стоимости
5.3. Справочные показатели затрат на создание объектов. Формирование иных справочников, необходимых для определения кадастровой стоимости
5.4. Корректировка справочных показателей на условия рынка
5.5. Отличие затрат от стоимости – прибыль предпринимателя
5.6. Износ и устаревания. Расчетные корректировки
6.1. Проверка отчетов об определении рыночной стоимости
6.2. Задание на оценку, цель оценки, виды стоимости, предполагаемое использование результатов оценки
Общая продолжительность занятий рассчитана на 3,5 дня (исходя из 8 часового рабочего дня)
Практика ведения сбора и анализа рынка недвижимости (Бойко О.Н.)
Организация сбора и верификации рыночных данных:
1. Источники информации о рынке объектов недвижимости (структура данных в различных источниках), включая:
— рынок объектов, находящихся в государственной собственности;
— данные открытого рынка (оферты, анализ предложения и спроса);
— зарегистрированные сделки по объектам недвижимости;
— расчетные данные (информация из отчетов об оценке, результатов экспертиз), иные источники информации
2. Верификация рыночных данных
3. Формирование набора данных (база данных, формат сохранения данных, в том числе для формирования отчетных документов)
4. Классификация объектов недвижимости (в разрезе сегментов рынка)
5. Определение ценообразующих факторов и степени их влияния (в разрезе сегментов рынка)
6. Формирование справочников, содержащих характеристики в отношении групп объектов недвижимости (по виду использования и территориальному признаку)
Формирование обзорных и аналитических отчетных материалов — структура блока, состав, содержание
1. Источники данных для анализа социально-экономической ситуации в целом по РФ и по субъектам РФ, ключевые показатели
2. Земельный фонд, нормативно-правовое регулирование (земельный и имущественный налоги, выкуп, аренда), тарифы за пользование различными видами энергообеспечения, затраты на подключение объектов к инженерной и транспортной инфраструктуре
3. Формирование отчетных документов по итогам сбора информации и анализа рынка недвижимости
Обоснование величины корректировок
1. Проведение корректировки на дату, определение величины скидки на уторговывание
2. Определение корректирующих поправок (коэффициентов) по значимым ценообразующим факторам
Общая продолжительность занятий рассчитана на 2 дня (исходя из 8 часового рабочего дня)
Практика работы с обращениями, взаимодействие с органами власти (Морозова Н.А.)
Порядок работы с обращениями граждан (ОГ) в организациях в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
1. Правовые основы работы с ОГ в РФ
2. Классификация ОГ и требования к обращениям
3. Порядок работы с ОГ (регистрация, учет, рассмотрение, сроки)
4. Защита персональных данных при работе с ОГ
5. Повышение результативности рассмотрения ОГ
6. Конфликты при ОГ: функции и признаки конфликтов
7. Вопросы правового регулирования работы с ОГ
8. Личный прием граждан и порядок его проведения. Особенности рассмотрения ОГ при личном приеме
Порядок работы с обращениями заявителей в государственные бюджетные учреждения в сфере государственной кадастровой оценке в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
1. Виды и порядок рассмотрения обращений
2. Отличие требований 59-ФЗ и 237-ФЗ
3. Прием и рассмотрение деклараций о характеристиках объектов
4. Замечания к промежуточным отчетным документам
5. Обращения о предоставлении разъяснений
6. Обращения об исправлении ошибок
7. Структура отдела по работе с обращениями, функции отдела; формирование архива документов
8. Рекомендации по разработке шаблонов (форм) ответов заявителям
Практика работы в сфере государственной кадастровой оценки с ИОГВ, ОМСУ, управляющими МКД, ресурсоснаб. и иными организациями:
1. Практика взаимодействия государственных бюджетных учреждений с ИОГВ, ОМСУ и иными организациями в части получения информации
2. Практика взаимодействия государственных бюджетных учреждений с ОМСУ по проверке (подтверждению) информации, поступившей в ГБУ, в том числе в ходе рассмотрения деклараций
Основы деловой переписки:
1. Правила оформления бланка делового письма
2. Правила деловой этики в оформлении письма. Стили переписки
3. Электронное деловое письмо. Особенности электронной переписки в электронной почте, переписка в мессенджерах и чатах
Общая продолжительность занятий рассчитана на 2 дня (исходя из 8 часового рабочего дня)
Практика применения геоинформационных систем при анализе объектов недвижимости
Основы геоинформационных систем (ГИС):
1. Основные принципы, задачи и область применения ГИС
2. Основы работы в ГИС MapInfo, ArcGis, QGis
Формирование перечня пространственных данных:
1. Принципы формирования геоинформационных слоев пространственных данных
2. Работа с открытыми данными Open Street Map
3. Анализ открытых источников данных, в том числе используемых при определении кадастровой стоимости
4. Обработка растровых данных (привязка и оцифровка)
5. Создание и подготовка слоев ценообразующих факторов
Использование геоинформационных систем при проведении государственной кадастровой оценке:
1. Конвертация и верификация данных перечня объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке
2. Принципы геокодирования (привязки) объектов оценки и объектов рынка недвижимости
3. Расчет значений качественных и количественных факторов
4. Построение цифровых тематических карт (оценочное и ценовое зонирование)
Общая продолжительность занятий рассчитана на 2 дня (исходя из 8 часового рабочего дня)
Продолжительность каждого модуля указана ориентировочно и может изменяться в зависимости от наличия у слушателей вопросов, степени готовности слушателей, в т.ч. в части владения MS Excel. Общая продолжительность обучения по курсу, учитывая возможность одновременного обучения специалистов разных структурных подразделений, рассчитана на 4-5 дней (при 8-часовой занятости).